본 연구 에서는 수도권에 최적 위치의 호텔 부지를 구입하지 않고 양호한 조건으로 장기간 대부할
수 있는 특급호텔 및 레지던스호텔 사업에 관한 재무사업타당성 사례 분석을 하였다. 재무적 타당성
분석을 하는 기법 중 전 세계적으로 가장 많이 사용하고 있는 회수기간(Payback Period, PP)법, 내
부수익율(Internal Rate of Return, IRR)법, 비용편익비율(Benefit Cost ratio, B/C ratio)법에 대해 민
감도분석(Sensitivity Analysis)을 병행하였다. 이에 대한 경우의 수를 민감도 분석의 시나리오 3가지
경우로 분석하였다. 보수적 예측을 한 시나리오 1의 경우의, PP(회수기간) = 15년 차, IRR(내부수익
율) = 6.69%, NPV(순현재가치) = 27,663,435,000원, B/C ratio(비용/편익 비율) = 2.68002, 중
도적 예측을 한 시나리오 2의 경우, PP(회수기간) = 11년 차, IRR(내부수익율) = 10.68%, NPV(순
현재가치) = 131,113,500,000원, B/C ratio(비용/편익 율) = 4.00096, 낙관적 예측을 한 시나리오 3
의 경우, PP(회수기간) = 8년 차, IRR(내부수익율) = 15.37%, B/C ratio(비용/편익 비율)= 0.67471,
NPV(순현재가치) = 270,264,952,000원, B/C ratio(비용/편익 율) = 5.78334의 수치를 보였다. 시나
리오 1, 2, 3의 경우를 종합적으로 볼 경우에도 사업성이 대단히 양호한 것으로 분석된다. 호텔사업
계획서에 대한 실천학적 학문인 호텔경영학적 접근 차원에서 실지 현업에서의 사업경영에 대한 재무
적 자료제시와 분석결과검토 사례 분석 연구를 하는 것은 의미 있는 일일 수 있을 것이다.
핵심용어 : 회수기간법, 순현재가치, 내부수익률, 비용/편익 비율, 민감도분석, 재무적 타당성검토